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关于电梯日常维修保养到底保养什么?

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关于电梯日常维修保养到底保养什么?

发布日期:2019-04-25 作者:嘉兴立达电梯有限公司 点击:

在电梯行业,流行一句话叫“三分品牌,七分保养”。电梯维保,向来被业内人士称为是对电梯的“体检”。意思就是对于一部电梯,如果要保持好的运行状态,不出事故或少出事故,除了电梯本身质量要好,日常维修保养也是非常关键的。

电梯维保,到底保什么?

答:一般电梯的使用寿命在15-25年之间。目前国家电梯尚未规定强制报废年限,国外有些电梯因为保养得当超过百年仍在使用。

电梯的维保就像给私家车做保养一样,不同时间段做保养的项目是不同的。按照规定,电梯维保需要维保人员半个月保养的项目有26项、每个月保养的项目达43项、每个季度保养的项目达51项、每半年保养的项目达66项、每年保养的项目更是高达74项。

比如对于电梯重要的制动器(相当于汽车的的刹车)的维保,15天须维保一次,每次维保需要检查电磁抱闸弹簧、电磁抱闸铁芯;检查制动闸瓦磨损情况,磨损严重的应予以更换;检查制动器的轴、运动杆件是否灵活、工作正常,有无异常磨损,必要时加以润滑;检查制动器是否在持续通电下保持松开状态。保证制动器工作灵活可靠。这些工作也仅仅是整个电梯制动器维保部分,其他项目的维保内容更多。

哪些企业有资格做电梯维保?

答:电梯属于特种设备,国家有明确的维保资格认定。目前市场上的电梯维保企业主要有五种,且各自占有不同的市场份额。

可见,电梯维保市场主要被第三方维保企业占据。

一部电梯的维保费用是多少?

答:一部住宅电梯如果需要安全无事故的运转,一年的维保费用大约在5000元上下,需要每半个月进行一次维保(对于在公共场合和商业设施的电梯可能这个频率要加大)。

另外,电梯维保很多项目需要2个工人共同操作,一个工人往往难以完成。二个人每次正常的维保时间大约在1-2个小时左右,二个人一个月可以维护50台左右,平均一个人大约在25台。

在中国一线二线城市,每台每月正常电梯的维保收费是400元左右,25台收费每月在10000元,除去人工成本,加上各种机油等消耗品,小零件的更换(大零件的更换往往由物业公司负责费用),所以在这个维保费用的基础上维保公司往往赚钱很少甚至不赚钱。

为了盈利,但是其他人工费用不能降低,维保公司往往选择就是降低维保频率,比如一些小的维保公司往往是一个月一次维保,一个季度进行一次维保,甚至平常不维保,出了事情才去工人处理。一个工人往往要管理远超过25台的电梯,甚至达到40-50多台,这样维保公司才会有较高的利润。然而,这些所付出的代价就是电梯不能及时维保,甚至长期带病工作,一方面人的乘坐有风险,另外一个方面就是电梯的寿命大大缩短。

为什么大家不愿意用专业的电梯制造企业下属的维保公司,而愿意选择这种挂靠企业呢,是技术更好吗?

答:当然不是,一般电梯制造企业维保自己的产品,由于对自己的产品更加熟悉,所以技术更加熟练,事故率更低,然而出现这个问题,更重要的是和物业公司的管理和收费有关系。

现实当中业主与物业公司经常容易因电梯产生矛盾。电梯使用费是否已经包含在物业费里,一层住户或者说低层住户是否应该缴纳电梯费等等,总之电梯使用费收取是否合理往往双方各执一词。一旦电梯出故障,是因为物业公司对电梯维保企业监督不到位,或者是因为物业公司没有聘请有资质的电梯维保企业,还是部分业主日常生活中没有文明用梯,又容易产生连锁问题。

尽管物业公司是受业主委托才有权利聘用电梯维保企业,选择维保企业时一定要考虑业主利益,但是更会从自身经营角度出发考虑聘用电梯维保企业的费用问题。所以物业公司一方面希望电梯不出事故,另一方面却在压低费用聘用维保企业。物业公司低价招标的结果就是报价低的维保企业中标,然而维保企业低价收取的电梯维保费用不足以应对企业支出,就只好雇佣缺乏经验的电梯维保人员,或在电梯维保中偷工减料、减少维保次数等。维保企业的这些做法,无疑降低了电梯维保质量,更容易发生电梯故障。

嘉兴立达电梯有限公司是一家专业化电梯销售厂家。立达通过了“GP/T19001-2008/ISO9001:2008标准”认证,是电梯协会成员、嘉兴市重庆商会委员单位,被评为诚信单位。立达公司主营电梯、扶梯、自动人行道、观光电梯及井架,立体车库兼道闸、监控安防系统、电梯刷卡系统,完善的售前售后一条龙服务,让客户无后顾之忧。立达年销售量始终处于行业前列,销售超过上千台梯量,维修保养过几百台电梯,改造过几十台老旧电梯。立达秉承着上下有限,服务无限的企业理念;以诚信,技能赢得用户的满意。

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